RSS定阅 | 匿名投稿
您的位置: > 相干常识 > 注释

房地产估价师测验常识点拨:房地产拍卖的注意事项

作者:admin 泉源: 日期:2019-3-14 6:16:40 人气: 标签:有关房地产的常识

  属蛇的往年多大2019年房地产估价师测验工夫为10月19日、20日,建立工程教诲别整顿了《房地产估价相干常识》科目的知识点,停止具体,期望对考生朋友们的备考进修有所助益!

  (1)拍卖标的房地产是不是有反复查封。关于抵押权人告状和非抵押权人由于其他经济纠纷触及的告状的案子,以典质为主;关于皆非抵押权人告状的案子,定时间前后,谁先告状,谁先受偿。

  (3)若是拍卖标的发作用处转换,如产权证为室庐用处,拍卖根据现实贸易用处拍卖时,为了拍卖成交后停止产权调换过户,补办的用处手续,必需进一步收集取证原始产权证解决历程的相干文件,如衡宇平面图、地籍图、计划设想批文等。

  (7)衡宇的隶属设备、大众部门、公用装备取衡宇同时拍卖让渡,应在通告中阐明,并根据国度和本地的有关解决。

  (1)房地产拍卖拜托一样平常都是果债务人没法推行到期债权的了债,或出于其他较孔殷的融资需求而拍卖其依法具有的房地产。

  (2)一样平常拜托拍卖的房地产,存在着缺点,且拍卖房地产多为单、局部、小规模物业,评价价钱偏高必将会影响拍卖成交。

  (3)买家也是在不充分相识该房地产的状况下停止竞投,拍卖实际上就是在短时间促进生意业务。为了促使拍卖胜利,便必需具有价格优势,才气吸引买家竞投。

  (3)相干管理各部门的核准文件是不是完全。包孕建立用地计划许可证、建立工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或完工证)、预售许可证是不是获得;

  (5)各相干部门的市政配套和基础设施配套的和谈,和配套用度的领取状态;取项目其他到场人的条约和用度领取状况;

  有预售许可证并最先预售的在建工程项目,拍卖时应将曾经预售的局部扣除。(优先受偿权不得匹敌购房买受人的权益)

  (1)停业产业拍卖前,应由停业整理组拜托具有国度国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构停止评价;

  (2)停业企业的国有土地使用权的拍卖需根据国有土地使用权出让的有关在拍卖前完成有关手续;

  (3)触及以划拨体式格局获得的地皮使用权或触及改动出让前提的地皮使用权价钱评价的,须由具有估价天资的价钱评价机构停止评价,并在拍卖所得中起首扣除地皮使用权出让金。

  (1)拍卖标的有衡宇所有权证,已解决地皮使用权证。经相干部门审批经由过程,若是是国有土地,则补缴出让金;若是是集体土地,则补缴费和出让金,补办地皮使用权证。

  (2)拍卖标的有地皮使用权证,已解决衡宇所有权证,须报请有关部门审批。经审批许可,并赞成补办脚续后方可拍卖。

  (4)拍卖有产权证的以划拨体式格局获得地皮的房地产,应背有核准权的人民报批。如许可补办出让手续,该当由买受人解决,并按交纳地皮使用权出让金。如许可能够不解决地皮使用权出让手续的,让渡方该当根据国务院让渡房地产所获收益中的地皮收益上缴国度的处置惩罚或做其他处置惩罚。

  (5)关于房地产开发历程未予交清的款子,或已办完手续的房地产,应补缴浑盈余款子和补办完全部手续。

  (6)拍卖标的设定抵押权或反复设定抵押权题目。因为其他经济缘由(不是银行诉讼)法院裁定强迫拍卖曾经被典质给银行的房地产,应关照抵押权人,或消除典质,或凭据国度的拍卖标的拍卖金额的受偿递次受偿。

  推荐高效进修课程:2019年房地产估价师【超值精讲班】课程,19年履历,名师讲课,通关更快!

  

读完这篇文章后,您心境怎样?金沙国际9159
0
0
金沙国际9159
0
4166.am
0
0
0
0
0
金沙路线检测
本文网址:
下一篇:没有材料
姓名: 考证码:金沙路线检测